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ほとんどのケースにおいて任意売却は競売よりメリットが高いと言えますが、近ごろはい面ばかりが強調されすぎているために、後でトラブルになるケースが増えています。

任意売却をする際の重要事項をあらかじめ知っておけば、そういったトラブルを回避できます。

 

■事前に知っておきたい任意売却に関する誤解

 

 ・引越代はほとんどの場合は受け取れますが、法律的に「もらう権利」がある

  のではありません。

 ・多額の引越代をちらつかせるなど、甘い言葉で勧誘する悪質な業者が増えて

  います。

 ・いわゆる「ブラックリスト」には載ります。

 ・不動産を売却しても、残ったローンを棒引きにしてもらえるわけではありま

  せん。

 ・最良の対策を行っても「100%、絶対に」任意売却できるとは限りませ

  ん。

 

これらの思い込みが原因で、後に「こんなはずではなかった」とトラブルになることが増えいます。

詳しい解説を下記に記しますので、ご確認ください。

 

【引越代について】

 ほとんどのケースで20万円~50万円程度の引越代は捻出できていますが、

 「債権入先)が引越代を必ず渡さなければならない」と法律で決まって

 いるわけではありません。(これは任意売却でも競売でも同じです)

 引越代がもらえるのは、「ローンに困っている人は、手元にまとまった資金を

 お持ちでなく、お困りだろう」という債権者の判断で、スムーズに引っ越して

 もらえるようにするための配慮です。

 ですから、「●●円もらえないなら、出ていきません」などと言って強硬に交

 渉することはできません。

 また、常識の範囲を超える金額を引越代として受け取ることもできません。

 

【引越代をめぐるトラブル】

 「必ず引越代100万円お渡しします」などの甘い文句で契約を迫り、実際に

 は相談者の不利になる契約を結ぶなど、悪質な業者が一部存在するようです。

 任意売却がそれほど多くなかった時代には100万円程度の引越代が出たこと

 もありが、現在では住宅の任意売却でそのような高額を受け取れることは

 まずありません。

 「引越代」は、買主様が好意で用意してくださるものとご理解ください。

 

【任意売却後の残債務について】

 ”うますぎる話”にはご注意ください。

 お借入の返済について、契約欲しさに不正確な返答をする業者が、残念ながら

 一部るようです。

  ・任意売却後は、残債務の請求がなくなります。(払う必要がありません)

  ・滞納しても、連帯保証人にまで追求が及ぶことはありません。

 上記の二つはどちらも誤りです。甘い言葉に騙されないようご注意ください。

 

【残債務の請求について】

 任意売却を行った後の残債務(住宅ローンの残高-売却価格=残債務)は免責

 されはありません。

 この先も、少しずつ返済を続けなければなりません。

 もちろん、住宅ローンの返済が難しくなって売却に至ったという経緯は、債権

 者(借入先)理解してもらえます。

 ですから、月々1万円とか2万円ずつといった、生活状況に応て無理のない

 範囲返済を続けることは、話し合えばほとんどのケースで認めてもらえま

 す。

 しかし、だからと言って、返済をしなくていいということではありません。

 今後の生活への不安を少しでも和らげていただく意味で、「無理なさらなくて

 いいすようことはありますが、安易に「返す必要はありません」と言

 い切るのは正しくありません。

 

【連帯保証人について】

 連帯保証人は、債務者(ローンの名義人)本人と同等の責任を負っています。

 債権(貸手)は、いつでも連帯保証人に返済を請求することができます。

 「いつでも」と言のは、ン名義人本人が滞納などをしていなくても請求

 できるということです。

 極端な話をすれば、滞納があろうと無かろうと、貸し手は今月分のローンの返

 済を名義人本人に請求しても構わないし、連帯保証人にも請求しても構わない

 のです。

 

 もちろん、これは法的・論理的に可能だというだけで、現実にこのような請求

 が行われるほとんどありませんが、覚えておいて頂きたいのは、連帯保

 証人の責任は本人と同じであり、いつ請求されても文句は言えない(催告の抗

 弁権が無い)立場だということです。

 したがって、ローンを滞納すれば、必ず連帯保証人に迷惑はかかります。

 離婚をしていても、連帯保証人の立場は変わりません。

 

【ブラックリストについて】

 任意売却をすると、数カ月間住宅ローンの支払いを滞納することになるので、

 いわゆ「ブクリスト」の状態になります。

 俗に「ブラックリストに載る」という言い方をしますが、実は「ブラックリス

 ト」というリストはません。

 「個人信用情報」と呼ばれるローンやクレジットの利用履歴の記録があり、滞

 納を続けると、故情報」として登録されてしまうのです。

 一般的に「ブラックリストに載る」と言われているのは、この状態のことで

 す。

 個人信用情報に事故が登録されると、その後5~7年間くらいは新たなローン

 を借りります。

 

【任意売却専門を名乗る悪質な業者にご注意ください】

 ローンの返済に困っている人の焦る気持ちに付け込んで、不動産を転売目的で

 不い叩こうとする悪質な業者が増えています。

 このような業者は、「親切な専門家」の顔をしてやってきます。

 本当に親身になってくれると見分けがつきにくいかもしれませんが、「話

 がうますぎる」と思ったらお気を付け下い。

 そして、わからないことを納得いくまでとことん質問してみてください。

 

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