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Q 任意売却を検討しており、銀行からは「一般媒介契約でも任意売却は可能」と聞きましたが、不動産会社に相談したところ一般媒介契約では応じられず専任媒介契約なら受けられるとのことでした。

一般媒介契約で多数の不動産会社に依頼した方が売れやすいと思うのですが、専任媒介契約じゃないといけないのでしょうか?

A 不動産業者に売買の仲介を依頼する場合は、必ず「媒介契約」を結びます。

媒介契約は宅地建物取引業法によって定められています。

媒介契約には3つの種類があります。

 

 1、専属専任媒介契約

   ・契約は1つの不動産会社のみ

   ・1週間に1度以上、売りぬ素に販売活動状況を報告する義務がある

   ・5営業日以内に不動産流通機構(通称レインズ)に登録する義務がある

   ・自分で買主を見つけることはできない(違約金が発生)

 

 2、専任媒介契約

   ・契約は1つの不動産会社のみ

   ・2週間に1度以上、売主に販売活動状況を報告する義務がある

   ・7営業日以内に不動産流通機構(通称レインズ)に登録する義務がある

   ・自分で買主を見つけることができる

 

 3、一般媒介契約

   ・同時に複数の不動産会社と契約することができる

   ・売主に販売活動状況を報告する義務はない

   ・不動産流通機構(通称レインズ)に登録する義務はない

   ・自分で買主を見つけることができる

 

では、任意売却の場合はどの媒介契約が良いのでしょうか?

 

任意売却の場合は、下記の3つの理由から、専任契約または専属専任契約が一的です。

 

 (1)金融機関とのスムーズな交渉のため

   任意売却は、一般的な売却と違い、貸出先のローン会社や金融機関との話

   し合いが必要となりますので、交渉の窓口を一本化するという意味におい

   て、専任契約たは専属専任契約が一般的です。

 

 (2)個人情報管理のため

   任意売却は、借金や離婚など様々なご事情があり止む無くされる方も多い

   と思いす。専任契約または専属専任契約の場合、そのような情報があち

   こちの不動産社などに公開されることなく進めることができますので精

   神的負担も軽減されます。

 

 (3)売却を一緒に進めるため

   一般媒介契約は、多数の不動産会社が情報を扱うため、お客様と情報共有

   が難く、また、どの業者も真剣に販売活動を行ってくれない可能性があ

   ります。任意売却の場合は普通の売買とは違い、債権者との調整、連絡が

   必ず必要になってくるため依頼する業者は1社に絞った方がやりとりがス

   ムーズになります。

 

これらからわかるように、任意売却は単なる不動産売買だけでなく、今後の生活なども含めて信頼して相談ができる会社を選んで、専属でお任せすることが成約の近道と言えます。

 

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