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Q 住宅ローンの返済が苦しいので、現在、任意売却を考えています。

人に聞いたりして調べてみたところ、場合によっては住み続けられることもあるということですが、本当でしょうか?

やはり、任意売却後に銀行に残債が残っていると無理なのでしょうか?

他に、住み続けるために必要な条件があれば教えてください。

 

A 任意売却、つまり”売却”するわけですから、基本的にあなたの住宅は人手に渡っしまうことになり、住み続けることはできません。

ただし、一定の条件を満たせば、『リースバック』または『買戻し』という方法で住みけられる場合もあります。

 

 ■リースバックとは

  リースバックとは、第三者に一旦ご自宅を売却し、賃貸としてあなたが借り

  て住続けるという方法です。

  賃貸契約を結びますので、一定の安定収入があることが条件となります。家

  賃は周辺の相場を基準として貸主との間で話し合いで決定します。

  「将来、頑張って収入が回復したら再購入したい」という方には、事前に特

  約の類を交わしておくことができます。

 

 ■買戻しとは

  買戻しとは、親族や親友の方に、ご自宅を買い取ってもらい、今後はその方

  にローンを返済していく方法が買戻しです。

  買い取りは、現金でもローンでも可能です。

  お子様の学校の問題、高齢者がいて引越しが困難など、ご事情のある方にオ

  ススメです。

 

買い戻すまでの間は相場程度の家賃を支払っていき、収入回復の目途が立ったら改めて買い戻すというのが普通ですが、具体的な条件については当事者間でよく相談して、トラブルのないように調整することが重要になります。

 

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